東明のマンション相場
新潟県新潟市東区東明 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価8.0万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,123円。
平均㎡単価
9.3
平均価格
612
取引実績
11件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.3万円から2024年は㎡8.9万円へ、15年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
592
5件
３ＬＤＫ
567
3件
３ＤＫ
700
2件
４ＬＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
670円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2022年第2四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
860円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
13.2
2021年第2四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2019年第4四半期
460円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2016年第1四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2015年第4四半期
510円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2014年第2四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2013年第2四半期
590円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2012年第2四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東明のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区のマンションマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東明は新潟市東区内7地区中7位（上位0%）。
単価9.3。
1つ上の南紫竹とは45%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
東明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 8.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 越後石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）