中山のマンション相場
新潟県新潟市東区中山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中山の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,987万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築25年は47.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,043円。
平均㎡単価
19.5
平均価格
1,297
取引実績
14件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2023年は㎡24.4万円へ、15年間で+42.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,280
12件
１ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2022年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2020年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2019年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2018年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2015年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2013年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2012年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区のマンションマップ
新潟市東区内のエリアランキング
中山は新潟市東区内7地区中3位（上位57%）。
単価19.5。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）