南紫竹のマンション相場
新潟県新潟市東区南紫竹 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南紫竹の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,639万円
㎡単価
22.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.6万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。５ＬＤＫの平均価格は2,313円。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲70.2%
平均価格
1,021
取引実績
21件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+116.0%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
920
12件
３ＬＤＫ
1,047
3件
５ＬＤＫ
1,133
3件
２ＬＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
560円
70㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2021年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南紫竹のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区のマンションマップ
新潟市東区内のエリアランキング
南紫竹は新潟市東区内7地区中6位（上位14%）。
単価13.4。
1つ上の紫竹とは30%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
南紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）