大形本町のマンション相場
新潟県新潟市東区大形本町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大形本町の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,190万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築30年は12.1万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,387円。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲78.2%
平均価格
1,461
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2024年は㎡23.2万円へ、16年間で+54.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,487
31件
４ＬＤＫ
1,441
11件
２ＬＤＫ
1,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
600円
85㎡〜
7.1
2023年第2四半期
780円
築未改装年・
85㎡〜
9.2
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大形本町のマンション一覧（6棟）
ユートピアレジデンス大形
築34年
| 10階建
| 79戸
1,499万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス大形本町
築25年
| 6階建
| 59戸
1,490万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ユートピアレジデンス大形Ｃ
築34年
| 地下1階付10階建
| 79戸
1,398万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ユートピアレジデンス大形A棟
築34年
| 10階建
| 79戸
1,499万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ユートピアレジデンス大形Ｂ
築34年
| 10階建
| 79戸
売買0件
ユートピアレジデンス大形Ｄ
築34年
| 10階建
| 79戸
売買0件
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区のマンションマップ
新潟市東区内のエリアランキング
大形本町は新潟市東区内7地区中1位（上位86%）。
単価20.3。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）