ユートピアレジデンス大形

新潟県新潟市東区大形本町6丁目7-2〜3、11〜12 | 築34年 | 79戸

推定相場

ユートピアレジデンス大形

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2023年は12.7万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均1,100万円です。4LDKが最も高く平均1,100万円、3LDKは平均974万円です。

3LDK

7件

974万

4LDK

12件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	974万	740万	1,230万
4LDK	12件	1,100万	880万	1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.7万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

6件

4-7階

13万/㎡

9件

8階以上

13.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区大形本町6丁目7-2〜3、11〜12
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	70.08m² ～ 90.02m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

大形駅

JR白新線

徒歩18分

学区情報

小学校

新潟市立大形小学校

中学校

新潟市立大形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートピアレジデンス大形	1992	79戸	17.4万	1,499万
ユートピアレジデンス大形Ｄ	1992	79戸	-	-
ユートピアレジデンス大形Ｃ	1992	79戸	15.5万	1,398万
ユートピアレジデンス大形Ｂ	1992	79戸	-	-
ユートピアレジデンス大形A棟	1992	79戸	17.4万	1,499万
ダイアパレス逢谷内	2000	46戸	35.1万	2,380万
ダイアパレス大形本町	2001	59戸	21.7万	1,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	10.6万	-	-	13.7万	11.9万	13.1万	9.8万	12.7万
3LDK	-	16.6万	16.0万	10.0万	13.6万	12.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	980万	10.89万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	880万	9.78万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.35万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,099万	12.72万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	880万	9.78万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.54万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	880万	12.56万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	950万	10.56万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	880万	12.56万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.99万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.73万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	999万	11.1万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	930万	13.28万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.11万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	740万	10.01万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.96万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.64万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	950万	10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額76,250円。4LDKなら月額76,333円が相場です。

3LDK

76,250円

74,000〜77,000円

4LDK

76,333円

75,000〜77,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,001円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	77,000円	891円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	77,000円	891円/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	75,000円	868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。