ダイアパレス逢谷内
新潟県新潟市東区逢谷内3丁目1-30 | 築26年 | 46戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（35.1万円）を0.0%上回って、新潟市東区全体の平均（19.9万円）を76.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で100.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2018年には80,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,618万円です。3LDKが最も高く平均1,618万円、2LDKは平均1,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,083万 |
980万 |
1,150万 |
| 3LDK |
11件 |
1,618万 |
1,240万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区逢谷内3丁目1-30 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.99m² ～ 78.14m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.8万 |
- |
22.6万 |
19.7万 |
20.7万 |
19.7万 |
35.1万 |
35.1万 |
| 2LDK |
20.0万 |
20.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.11万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.11万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,240万 |
18.29万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
22.38万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
21.37万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.7万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.59万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.54万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.75万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,120万 |
20.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.13万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.75万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。