逢谷内の土地相場
新潟県新潟市東区逢谷内 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,748円高くなります。
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
31件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
長方形
23件
19万/坪
不整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
21万/坪
南西
4件
19万/坪
東
6件
19万/坪
北東
7件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
西
3件
16万/坪
南
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,700
取引実績
54件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
970円
45坪〜（150㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2018年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2018年第2四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
逢谷内は新潟市東区内62地区中28位（上位55%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の牡丹山とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
逢谷内 ◀
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21.4/坪
逢谷内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 6.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）