粟山の土地相場
新潟県新潟市東区粟山 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,367円高くなります。
4〜6m
34件
17万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、正方形（16万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
11件
19万/坪
長方形
36件
17万/坪
正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
19万/坪
南西
8件
18万/坪
南東
17件
17万/坪
北西
19件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,366
取引実績
55件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪21万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
粟山は新潟市東区内62地区中35位（上位44%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の向陽とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
粟山 ◀
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20.3/坪
粟山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 7.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越後石山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）