藤見町の土地相場
新潟県新潟市東区藤見町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区藤見町の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤見町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
271,939円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,864
取引実績
19件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200920122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪30万円へ、14年間で+96.9%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2019年第2四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2017年第4四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2017年第4四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2016年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
藤見町は新潟市東区内61地区中35位（上位43%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の粟山とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
藤見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区藤見町１丁目１番５１ | 5.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）