幸栄の土地相場
新潟県新潟市東区幸栄 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,921円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
18万/坪
南
19件
17万/坪
西
9件
15万/坪
北
10件
14万/坪
東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
1,197
取引実績
52件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2021年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
幸栄は新潟市東区内62地区中43位（上位31%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の松園とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
43
幸栄 ◀
―
18.1/坪