幸栄の一戸建て相場
新潟県新潟市東区幸栄 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,729
100〜120㎡
22件
1,604
120〜150㎡
13件
1,418
150㎡以上
12件
2,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,386
6〜8m
27件
1,793
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲102.5%
平均価格
1,638
取引実績
55件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2024年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第2四半期
900円
115㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,500円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2023年第1四半期
2,100円
610㎡〜
3.4
2022年第4四半期
4,000円
980㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
幸栄は新潟市東区内68地区中59位（上位13%）。
単価8.8。
1つ上の臨港とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
59
幸栄 ◀
―
8.8