神明町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区神明町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,864
8m以上
4件
857
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲396.3%
平均価格
1,409
取引実績
12件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'08'11'13'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2024年第1四半期
920円
400㎡〜
2.3
2023年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第1四半期
310円
95㎡〜
3.3
2018年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2016年第4四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2016年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2015年第3四半期
200円
135㎡〜
1.5
2013年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
神明町は新潟市東区内68地区中63位（上位7%）。
単価8.1。
1つ上の山の下町とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
63
神明町 ◀
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8.1