浜谷町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区浜谷町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区浜谷町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,251
100〜120㎡
5件
1,896
120〜150㎡
4件
2,243
150㎡以上
4件
2,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,242
6〜8m
11件
1,658
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,579
取引実績
26件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2021年第3四半期
250円
200㎡〜
1.3
2021年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2021年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第1四半期
500円
150㎡〜
3.3
2021年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2020年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2020年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2020年第3四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
浜谷町は新潟市東区内68地区中51位（上位25%）。
単価9.6。
1つ上の大形本町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
51
浜谷町 ◀
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9.6
浜谷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。