津島屋の一戸建て相場
新潟県新潟市東区津島屋 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,462。木造（1,709）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,462
木造
16件
1,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
515
100〜120㎡
7件
2,335
150㎡以上
15件
3,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,030
6〜8m
12件
3,067
8m以上
8件
2,580
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼52.9%
平均価格
2,242
取引実績
31件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
2万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
800㎡〜
1.9
2025年第1四半期
250円
190㎡〜
1.3
2024年第4四半期
2,000円
590㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2023年第3四半期
600円
340㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第1四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2022年第1四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2021年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
津島屋は新潟市東区内68地区中67位（上位1%）。
単価6.7。
1つ上の月見町とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
67
津島屋 ◀
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6.7
津島屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大形 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）