南紫竹の一戸建て相場
新潟県新潟市東区南紫竹 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南紫竹の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,040万円
うち土地分
2,551万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.2
平均価格
3,033
取引実績
12件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
12万
'09'13'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2022年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2022年第2四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2021年第1四半期
6,000円
1100㎡〜
5.5
2019年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2019年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2018年第3四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2017年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2016年第3四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2013年第1四半期
4,000円
610㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
南紫竹は新潟市東区内68地区中54位（上位21%）。
単価9.2。
1つ上の大形本町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
南紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）