山の下町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区山の下町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
419
80〜100㎡
6件
1,365
100〜120㎡
5件
1,065
120〜150㎡
8件
1,568
150㎡以上
4件
1,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,022
4〜6m
7件
1,153
6〜8m
3件
1,686
8m以上
13件
1,454
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,303
取引実績
26件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
4万
'08'09'11'12'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築16-20年
12
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
40㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第2四半期
610円
220㎡〜
2.8
2023年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2022年第4四半期
350円
75㎡〜
4.7
2022年第3四半期
650円
80㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2022年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2021年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
山の下町は新潟市東区内68地区中62位（上位9%）。
単価8.3。
1つ上の宝町とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
62
山の下町 ◀
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8.3