浜谷町の土地相場
新潟県新潟市東区浜谷町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区浜谷町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜谷町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,808円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,396
取引実績
19件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
206坪〜（680㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
3,800円
185坪〜（610㎡〜）
20.6/坪
2018年第3四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2018年第2四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2014年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
浜谷町は新潟市東区内61地区中53位（上位13%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の船江町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）