空港西の土地相場
新潟県新潟市東区空港西 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区空港西の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
空港西の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
174,696円/坪
推定総額
1,660万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,704
取引実績
41件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+12.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
181坪〜（600㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
空港西は新潟市東区内61地区中47位（上位23%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の中木戸とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）