寺山の土地相場
新潟県新潟市東区寺山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,668円高くなります。
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
26件
20万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
22件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
14件
21万/坪
西
6件
20万/坪
東
6件
20万/坪
南西
3件
19万/坪
北
13件
18万/坪
北西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,114
取引実績
49件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
9,000円
263坪〜（870㎡〜）
34.2/坪
2022年第3四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2021年第3四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2021年第2四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
寺山は新潟市東区内62地区中22位（上位65%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の豊とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
寺山 ◀
―
21.8/坪
寺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区寺山３丁目１０７４番外 | 6.9/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 大形 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）