物見山の土地相場
新潟県新潟市東区物見山 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,833円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
33件
19万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
台形
3件
21万/坪
長方形
20件
19万/坪
ほぼ長方形
25件
19万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
9件
22万/坪
南東
10件
21万/坪
東
15件
18万/坪
西
12件
17万/坪
北
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,523
取引実績
64件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
248坪〜（820㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
236坪〜（780㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
物見山は新潟市東区内62地区中20位（上位68%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の東中野山とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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物見山 ◀
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22.0/坪
物見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新潟 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）