海老ケ瀬新町の土地相場
新潟県新潟市東区海老ケ瀬新町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区海老ケ瀬新町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約10件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,649
取引実績
10件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、12年間で+28.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第2四半期
680円
27坪〜（90㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
5,700円
215坪〜（710㎡〜）
26.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第2四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2013年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
海老ケ瀬新町は新潟市東区内62地区中8位（上位87%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の石山とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
海老ケ瀬新町 ◀
―
24.1/坪
海老ケ瀬新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。