中野山の土地相場
新潟県新潟市東区中野山 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区中野山の土地相場は坪単価7万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
中野山の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
256,721円/坪
推定総額
1,412万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,551
取引実績
69件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
32坪〜（105㎡〜）
27.4/坪
2025年第2四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
810円
41坪〜（135㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2024年第3四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
中野山は新潟市東区内61地区中16位（上位74%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の竹尾とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）