紫竹の土地相場
新潟県新潟市東区紫竹 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,005円高くなります。
4〜6m
35件
16万/坪
6〜8m
32件
20万/坪
8m以上
24件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
8件
23万/坪
正方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
長方形
44件
19万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
11件
24万/坪
南
9件
21万/坪
北東
14件
20万/坪
北西
21件
19万/坪
南東
18件
19万/坪
南西
13件
18万/坪
北
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲109.9%
平均価格
1,365
取引実績
95件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
690円
30坪〜（100㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
紫竹は新潟市東区内62地区中12位（上位81%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の新松崎とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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紫竹 ◀
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23.5/坪
紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 7.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新潟 2700m |
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）