下場新町の土地相場
新潟県新潟市東区下場新町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区下場新町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下場新町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
255,822円/坪
推定総額
1,407万円
容積率単価
-
55坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,573
取引実績
12件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2021年は坪18万円へ、13年間で37.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2019年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2018年第1四半期
3,900円
160坪〜（530㎡〜）
24.3/坪
2017年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2012年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
下場新町は新潟市東区内61地区中13位（上位79%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の新石山とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）