東中野山の土地相場
新潟県新潟市東区東中野山 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,948円高くなります。
4〜6m
28件
16万/坪
6〜8m
35件
21万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて13%の差があります。
正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
長方形
39件
19万/坪
ほぼ正方形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
21万/坪
南西
9件
19万/坪
南東
31件
18万/坪
北西
19件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,344
取引実績
74件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中野山は新潟市東区内62地区中19位（上位69%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の小金台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
東中野山 ◀
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22.2/坪
東中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）