小金町の土地相場
新潟県新潟市東区小金町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区小金町の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小金町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
305,859円/坪
推定総額
1,529万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
1,444
取引実績
22件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万8万
2008201020142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪24万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2019年第2四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2014年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2010年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
小金町は新潟市東区内61地区中8位（上位87%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の石山とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）