江南の土地相場
新潟県新潟市東区江南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区江南の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
江南の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
301,111円/坪
推定総額
1,506万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
2,224
取引実績
49件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第2四半期
10,000円
299坪〜（990㎡〜）
33.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
江南は新潟市東区内61地区中3位（上位95%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上のもえぎ野とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）