秋葉の土地相場
新潟県新潟市東区秋葉 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区秋葉の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
秋葉の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
339,217円/坪
推定総額
1,696万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,441
取引実績
15件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万11万
20082010201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2018年は坪29万円へ、10年間で9.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2016年第4四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2016年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2014年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2013年第3四半期
880円
38坪〜（125㎡〜）
23.3/坪
2013年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2011年第4四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2011年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
秋葉は新潟市東区内61地区中6位（上位90%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）