上木戸の土地相場
新潟県新潟市東区上木戸 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区上木戸の土地相場は坪単価7万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.5%。
推定相場
上木戸の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
299,853円/坪
推定総額
1,499万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,847
取引実績
83件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
5,500円
151坪〜（500㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
上木戸は新潟市東区内61地区中9位（上位85%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の小金町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）