上木戸の土地相場
新潟県新潟市東区上木戸 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,482円高くなります。
4〜6m
27件
18万/坪
6〜8m
38件
21万/坪
8m以上
14件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて59%の差があります。
正方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
長方形
35件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
19万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
25万/坪
東
5件
22万/坪
南東
14件
22万/坪
南西
16件
21万/坪
北東
9件
21万/坪
南
9件
19万/坪
北西
21件
19万/坪
西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲60.2%
平均価格
1,833
取引実績
84件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2025年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
5,500円
151坪〜（500㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
上木戸は新潟市東区内62地区中9位（上位85%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の海老ケ瀬新町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
上木戸 ◀
―
24.1/坪