豊の土地相場
新潟県新潟市東区豊 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区豊の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊の土地
28件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
245,902円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
平均価格
2,028
取引実績
28件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
20092012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪34万円へ、12年間で+256.0%上昇（年平均+21.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
3,700円
130坪〜（430㎡〜）
28.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第4四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
豊は新潟市東区内61地区中20位（上位67%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の物見山とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）