石山の土地相場
新潟県新潟市東区石山 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区石山の土地相場は坪単価8万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.3%。
推定相場
石山の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
286,168円/坪
推定総額
1,288万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,692
取引実績
55件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
284坪〜（940㎡〜）
22.9/坪
2025年第2四半期
9,700円
423坪〜（1400㎡〜）
22.9/坪
2025年第2四半期
830円
35坪〜（115㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
石山は新潟市東区内61地区中7位（上位89%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の秋葉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）