はなみずきの土地相場
新潟県新潟市東区はなみずき | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区はなみずきの土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
はなみずきの土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
309,655円/坪
推定総額
2,013万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,974
取引実績
19件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万34万29万24万
201020142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪36万円へ、15年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2021年第1四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
はなみずきは新潟市東区内61地区中1位（上位98%）。
坪単価31.0/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）