竹尾の土地相場
新潟県新潟市東区竹尾 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,452円高くなります。
4〜6m
16件
20万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
14件
23万/坪
長方形
24件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
21万/坪
北東
10件
20万/坪
北
3件
19万/坪
南西
9件
19万/坪
南東
10件
18万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲52.8%
平均価格
1,634
取引実績
46件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第1四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2020年第2四半期
4,000円
230坪〜（760㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
竹尾は新潟市東区内62地区中16位（上位74%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の中山とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
竹尾 ◀
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22.9/坪