石山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区石山 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石山の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,012万円
うち土地分
1,523万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,121。木造（2,627）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲43.5%
平均価格
2,038
取引実績
47件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2024年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第3四半期
740円
130㎡〜
5.7
2023年第1四半期
660円
290㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
石山は新潟市東区内68地区中16位（上位76%）。
単価13.3。
1つ上の山木戸とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）