海老ケ瀬新町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区海老ケ瀬新町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
807
80〜100㎡
3件
2,001
100〜120㎡
8件
2,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,542
6〜8m
14件
1,923
平均㎡単価
13.6
平均価格
1,930
取引実績
21件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
4万
15万
'08'12'13'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第1四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2022年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2022年第2四半期
230円
90㎡〜
2.6
2022年第1四半期
1,300円
150㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2022年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2022年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2022年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2021年第4四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
海老ケ瀬新町は新潟市東区内68地区中11位（上位84%）。
単価13.6。
1つ上の下場本町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
海老ケ瀬新町 ◀
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13.6