下場本町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区下場本町 | 11件の成約データ
推定相場
下場本町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,797万円
うち土地分
2,308万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
平均価格
2,791
取引実績
11件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
19万
'08'09'12'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2023年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2021年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2021年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2016年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2012年第4四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2009年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2009年第1四半期
4,800円
780㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
下場本町は新潟市東区内68地区中10位（上位85%）。
単価14.2。
1つ上の海老ケ瀬とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）