秋葉の一戸建て相場
新潟県新潟市東区秋葉 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,999
120〜150㎡
7件
2,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,087
8m以上
3件
2,014
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,213
取引実績
20件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
14万
'09'10'11'14'15'16'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2022年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2022年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2021年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2018年第4四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2018年第4四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
秋葉は新潟市東区内68地区中9位（上位87%）。
単価14.8。
1つ上の海老ケ瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
秋葉 ◀
―
14.8