下場新町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区下場新町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下場新町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,282万円
うち土地分
1,793万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
16.9
平均価格
2,465
取引実績
15件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
25万
'14'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2021年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2021年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2020年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2019年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2018年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2017年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2017年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
下場新町は新潟市東区内68地区中4位（上位94%）。
単価16.9。
1つ上の河渡新町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）