山木戸の土地相場
新潟県新潟市東区山木戸 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,481円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
26件
19万/坪
6〜8m
47件
21万/坪
8m以上
29件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
52件
20万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
不整形
10件
18万/坪
台形
3件
18万/坪
長方形
33件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
22件
22万/坪
北東
12件
21万/坪
南東
14件
19万/坪
東
12件
18万/坪
南
16件
18万/坪
北
12件
18万/坪
南西
12件
16万/坪
西
8件
16万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
15件
店舗
3件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,582
取引実績
111件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
5,800円
172坪〜（570㎡〜）
33.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
山木戸は新潟市東区内62地区中23位（上位63%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の寺山とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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山木戸 ◀
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21.8/坪
山木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新潟 2900m |
| 新潟市東区山木戸６丁目３７４番 | 6.5/㎡ | +0.6% | 事務所 | 新潟 3100m |
| 新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外 | 3.4/㎡ | +2.4% | 工場,倉庫 | 新潟 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）