下木戸の土地相場
新潟県新潟市東区下木戸 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区下木戸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約41件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,463円高くなります。
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
長方形
14件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
南
12件
21万/坪
北
5件
19万/坪
西
4件
17万/坪
東
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,168
取引実績
41件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
181坪〜（600㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
下木戸は新潟市東区内62地区中26位（上位58%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の北葉町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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下木戸 ◀
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21.5/坪
下木戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。