牡丹山の土地相場
新潟県新潟市東区牡丹山 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,933円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
37件
16万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。
長方形
36件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
29件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
20件
20万/坪
北西
21件
19万/坪
南
6件
19万/坪
北東
6件
18万/坪
東
6件
18万/坪
西
6件
17万/坪
北
15件
17万/坪
南西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
1,325
取引実績
86件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で48.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
38坪〜（125㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
163坪〜（540㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
4,400円
130坪〜（430㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
牡丹山は新潟市東区内62地区中27位（上位56%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の下木戸とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
牡丹山 ◀
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21.5/坪