松和町の土地相場
新潟県新潟市東区松和町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区松和町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松和町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
245,328円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,867
取引実績
15件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201120142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2024年は坪26万円へ、13年間で+11.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2019年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2017年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
松和町は新潟市東区内61地区中32位（上位48%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の有楽とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
松和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区松和町１０９番２１ | 7.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 新潟 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）