月見町の土地相場
新潟県新潟市東区月見町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区月見町の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-74.3%。
推定相場
月見町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
238,753円/坪
推定総額
1,194万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼74.3%
平均価格
1,128
取引実績
27件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で69.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
790円
42坪〜（140㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
月見町は新潟市東区内61地区中37位（上位39%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の白銀とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）