柳ヶ丘の土地相場
新潟県新潟市東区柳ヶ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区柳ヶ丘の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳ヶ丘の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
184,032円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて7%の差があります。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
961
取引実績
11件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20082014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪16万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2015年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2014年第2四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2012年第4四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2008年第3四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
柳ヶ丘は新潟市東区内61地区中55位（上位10%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の大山とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）