神明町の土地相場
新潟県新潟市東区神明町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区神明町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
134,690円/坪
推定総額
673万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
642
取引実績
13件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で50.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
940円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2015年第2四半期
610円
39坪〜（130㎡〜）
15.5/坪
2014年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
神明町は新潟市東区内61地区中58位（上位5%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の海老ケ瀬とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）