松崎の土地相場
新潟県新潟市東区松崎 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,040円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて194%の差があります。
台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
北東
5件
15万/坪
南
7件
14万/坪
北
7件
14万/坪
西
3件
12万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,411
取引実績
37件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+154.4%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,200円
363坪〜（1200㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
80円
14坪〜（45㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
64円
14坪〜（45㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
松崎は新潟市東区内62地区中51位（上位18%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の宝町とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
51
松崎 ◀
―
16.4/坪
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 大形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）