宝町の土地相場
新潟県新潟市東区宝町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区宝町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
178,455円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,793
取引実績
11件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
20082014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2017年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2014年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
2013年第1四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2008年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
宝町は新潟市東区内61地区中49位（上位20%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の桃山町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）