ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟

新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 | 築37年 | 162戸

推定相場

ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,080万円です。3LDKが最も高く平均1,516万円、5LDKは平均930万円です。

3LDK

6件

1,516万

4LDK

6件

1,080万

5LDK

2件

930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,516万	980万	1,798万
4LDK	6件	1,080万	920万	1,280万
5LDK	2件	930万	880万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.1万円）と比べて5.2万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.1万/㎡

4件

4-7階

18.3万/㎡

5件

8階以上

17.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	162戸
専有面積	71.21m² ～ 97.93m²
分譲会社	小柳建設
施工会社	小柳建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

越後石山駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立江南小学校

中学校

新潟市立石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟	1989	162戸	10.4万	980万
ユートピアレジデンス南紫竹	1988	162戸	20.8万	1,890万
ダイアパレス高志	1995	53戸	21.0万	1,490万
マンションアイビス	1975	84戸	7.1万	480万
ヴェルビュ南笹口	1996	109戸	22.7万	1,550万
ダイアパレス鐙	1997	49戸	27.5万	1,880万
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
シャルマンコーポ駅南	1989	118戸	30.9万	2,190万
ルミナス南笹口モンテレール	2008	49戸	37.7万	2,880万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	23.0万	15.0万
5LDK	10.4万	-	-	-	9.7万
4LDK	12.8万	12.4万	16.2万	15.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.37万/㎡
2025年1月	高層	5LDK	90㎡〜	880万	9.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.42万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.28万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.3万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.93万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.06万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.72万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.55万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,230万	15.91万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	70㎡〜	920万	12.37万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	70㎡〜	920万	12.37万/㎡
2015年11月	中層	5LDK	90㎡〜	980万	10.42万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	70㎡〜	950万	12.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額73,556円。

4LDK

73,556円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	5LDK	90㎡〜	110,000円	1,169円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	70㎡〜	70,000円	941円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	70㎡〜	72,000円	968円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。