マンションアイビス

新潟県新潟市東区東明2丁目5-1 | 築51年 | 84戸

推定相場

マンションアイビス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・11件）で、平均737万円です。2DKが最も高く平均867万円、3DKは平均527万円です。

2DK

3件

867万

2LDK

9件

738万

2SLDK

4件

538万

3DK

9件

527万

3LDK

11件

737万

4DK

4件

579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	867万	790万	930万
2LDK	9件	738万	490万	970万
2SLDK	4件	538万	480万	590万
3DK	9件	527万	330万	860万
3LDK	11件	737万	380万	1,111万
4DK	4件	579万	425万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（8.5万円）と比べて2.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.5万/㎡

13件

4-7階

10.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区東明2丁目5-1
築年月	1975年11月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	63.79m² ～ 75.37m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

越後石山駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩16分

学区情報

小学校

新潟市立江南小学校

中学校

新潟市立石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションアイビス	1975	84戸	7.1万	480万
ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟	1989	162戸	10.4万	980万
ユートピアレジデンス南紫竹	1988	162戸	20.8万	1,890万
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
ダイアパレス高志	1995	53戸	21.0万	1,490万
ダイアパレス本馬越	1997	38戸	22.3万	1,530万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	6.0万	-	12.2万	6.3万	-	12.8万	14.4万
2LDK	11.8万	-	10.5万	8.9万	13.2万	-	12.6万	9.9万
2DK	-	-	-	-	14.2万	12.4万	-	-
3DK	-	-	6.9万	6.5万	13.1万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	14万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	490万	7.28万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	590万	8.76万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	540万	8.02万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,055万	14.78万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	970万	15.21万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	480万	7.13万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	490万	7.28万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	540万	8.02万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	65㎡〜	850万	12.62万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	70㎡〜	680万	9.53万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	850万	12.62万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,111万	15.57万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.1万/㎡
2023年3月	中層	2DK	60㎡〜	790万	12.39万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	450万	6.35万/㎡
2022年9月	中層	2DK	60㎡〜	880万	13.8万/㎡
2022年5月	中層	2DK	60㎡〜	930万	14.59万/㎡
2022年5月	中層	3DK	65㎡〜	860万	12.77万/㎡
2022年5月	中層	3DK	60㎡〜	860万	13.49万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	888万	13.18万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	960万	14.26万/㎡
2021年8月	低層	3DK	65㎡〜	555万	8.24万/㎡
2021年7月	中層	4DK	70㎡〜	425万	5.96万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.18万/㎡
2021年2月	中層	3DK	60㎡〜	390万	6.12万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	600万	8.91万/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	330万	5.18万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	960万	14.26万/㎡
2020年9月	低層	3DK	60㎡〜	425万	6.67万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	750万	10.51万/㎡
2020年3月	低層	3DK	60㎡〜	425万	6.67万/㎡
2020年1月	低層	3DK	60㎡〜	465万	7.3万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2017年6月	高層	4DK	75㎡〜	650万	8.63万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	11.76万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	510万	8万/㎡
2014年9月	高層	4DK	70㎡〜	620万	8.69万/㎡
2013年6月	高層	4DK	70㎡〜	620万	8.69万/㎡
2013年6月	中層	3DK	65㎡〜	430万	6.39万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	420万	6.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。