ダイアパレス本馬越
新潟県新潟市中央区本馬越2丁目9-11 | 築29年 | 38戸
賃料の推移
14万13万12万11万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,806万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,806万 | 1,655万 | 1,930万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区本馬越2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 78.47m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立沼垂小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本馬越 | 1997 | 38戸 | 22.3万 | 1,530万 |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 2001 | - | - | - |
| アーバンプレイス南笹口 | 2017 | - | - | - |
| アルファステイツ新潟駅南口 | 2027 | - | - | - |
| ヴェルビュ南笹口 | 1996 | 109戸 | 22.7万 | 1,550万 |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| ダイアパレスアベニュー南笹口 | 2006 | - | - | - |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| シャルマンコーポ駅南 | 1989 | 118戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| サーパス中山 | 1996 | 99戸 | 36.5万 | 2,590万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 17.5万 | 22.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。